Grensweg 4, Vledderveen (DR)

Droomt u van rust, ruimte en het buitenleven? Ontdek dan deze ruime woonboerderij met gastenverblijf, bijgebouwen en 2 vakantiewoningen, gelegen in een schilderachtige en serene omgeving. Hier heeft u alle ruimte om uw creativiteit de vrije loop te laten en een prachtige woonplek te realiseren, geheel naar eigen smaak en wensen.

Het perceel ligt in het decor van drie nationale parken en het Unesco Werelderfgoed, 'Koloniën van Weldadigheid'. De Grensweg ligt letterlijk aan de grens van Drenthe en Friesland, in een schitterende omgeving van natuur en cultuur. Het is een heerlijke, prikkelarme plek om tot rust te komen en van de ruimte te genieten. Het wordt hier 's nachts echt donker, dus dan is de prachtige sterrenhemel zichtbaar. Het perceel beslaat ruim 15.000 m² en is omringd door een weids groen landschap. De huidige eigenaren oogsten jaarlijks heerlijke groenten en fruit uit de eigen moestuin.
Wilt u met twee gezinnen op deze prachtige locatie wonen of overweegt u mantelzorg? Ook dan is de Grensweg wellicht iets voor u!

Vledderveen ligt tussen de dorpen Noordwolde en Vledder, waar je terecht kunt voor de basisvoorzieningen en waar ook scholen aanwezig zijn.

Het te koop aangeboden object bestaat uit:
1. Woonboerderij: 222m² woonoppervlakte - begane grond 2 slaapkamers en badkamer - verdieping 1 slaapkamer en bedstee;
2. Gastenverblijf: 42 m² woonoppervlakte - kamer - badkamer met toilet;
3. Carport, berging en veranda;
4. Vakantiewoningen "Woldse Weelde" 2/1 kap - 2x 96,5 m² = 193 m² woonoppervlakte;
Elke woning heeft op de begane grond 2 slaapkamers, badkamer, keuken woonkamer - verdieping 1 slaapkamer
en een gezamenlijke berging en wasmachineruimte in de aangrenzende schuur.
5. Schuur met installatieruimte en opslag (totaal 565m² incl. de interne ruimte voor de vakantiewoningen)

W E L K O M !

1. Woonboerderij:
De wit geschilderde gevels zijn kenmerkend voor deze regio en geven het pand karakter. De woonboerderij is echter aan een renovatie toe. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om een eigen stempel te drukken op een stukje historie.

In het voorste gedeelte van de woonboerderij is de woonkamer met houtkachel, opkamer en kelder. Vanuit de woonkamer is aan de voor- en zijkant weids uitzicht over het prachtige landschap. In de hal/entree zit de ruime woon-eetkeuken aan de zijkant van de boerderij. Het is goed toeven in de landelijke keuken, met deuren naar het op het Zuidwesten gelegen terras. Hier kun je genieten van de prachtige zonondergangen!

Aan de andere zijde van de voormalige schuur van de boerderij zijn het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, wasmeubel, douche en een tweede toilet.

Op de verdieping is een ruime overloop, berging en slaapkamer met dakkapel. Er is voldoende ruimte om meerdere (slaap)kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Ook is het een fijne plek om thuis te werken: er is glasvezel aanwezig.

2. Gastenverblijf:
Achter de woonboerderij ligt het luxe gastenverblijf, wat ideaal is voor logés. Deze verbouwde ruimte is voorzien van een slaap-/ woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de openslaande deuren kom je op het terras, dat een prachtig zicht heeft op het omringende landschap.

3. Carport, berging en veranda:
De royale carport biedt ruimte aan 2 auto's en een berging. Deze wordt gebruikt voor opslag van met name de spullen voor de vakantiewoningen. Aan de andere zijde ligt een sfeervolle veranda met uitzicht over de landerijen.

4. Vakantiewoningen:
De huidige eigenaren hebben enige jaren geleden (in 2013) een "oude schuur" verbouwd tot twee hoogwaardig afgewerkte, luxe vakantiewoningen die zowel aan een groep tot maximaal 12 personen als aan 2 gezinnen kunnen worden verhuurd. Deze woningen zijn voorzien van vloerverwarming en volledig geïsoleerd. Op de begane grond is een hal, toilet en garderobe. De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het ruime terras en de speelweide. Daarnaast is er een complete keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een royale badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is een extra slaapkamer aanwezig, evenals een speel-verblijfruimte die in open verbinding staat met de begane grond. Beide vakantiewoningen zijn identiek qua indeling.

Het terras is door middel van 2 plantenbakken op wielen in 2 delen te scheiden als de huizen bezet zijn door 2 gezinnen. Als er een groep aanwezig is, kan er gemakkelijk weer 1 groot terras gerealiseerd worden. In de huiskamer is een glazen pui aanwezig die in zijn geheel geopend kan worden, zodat buiten met binnen verbonden wordt.

De twee luxe vakantiewoningen zijn geschikt gemaakt voor gezinnen waarvan een gezinslid functioneel beperkt is. De aanpassingen zijn echter niet storend aanwezig voor gasten die deze hulpmiddelen niet nodig hebben.
De huizen zijn bijvoorbeeld zeer goed rolstoeltoegankelijk. Ook zijn er veel voorzieningen om het voor deze doelgroep gemakkelijk te maken: er zijn 2 elektrisch bedienbare hoog/laag bedden en in ieder huis is een opklapbare douchebrancard aanwezig. Ook een douchestoel en steun bij het toilet zijn aanwezig.

De speeltuin maakt het plaatje compleet: met de zand-/waterspeelplaats, een glijbaan met kruipbuis, een trampoline en een vogelnestschommel weet je zeker dat de kinderen zich prima zullen vermaken.

5. Schuur:
De royale schuur (ca. 35 x 16m!) biedt veel bergruimte en is voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren, die zorgen voor een vriendelijke energierekening. In de schuur zijn drie paardenboxen aanwezig, een installatieruimte, wasruimte en fietsenberging voor de vakantiewoningen en ruimte voor stalling van trekkers, caravans, campers ed. De 48 zonnepanelen hebben momenteel een overcapaciteit.

Deze plek is echt uniek! Wij hebben met de foto's en de omschrijving geprobeerd hiervan een zo goed mogelijkheid beeld te schetsen. Wij adviseren om ook goed de plattegronden te bekijken en even een kijkje te nemen op grensweg4.nl waar u alle informatie overzichtelijk bij elkaar ziet.

Kunt u zich voorstellen hoe u, net als de huidige eigenaren, van Grensweg 4 te Vledderveen uw thuis kunt maken?
Neem de informatie dan goed door en rijd er alvast eens langs, als u de omgeving nog niet kent.
Om een bezichtiging te plannen horen we graag van u!